Если у Вас в полной собственности находится недвижимость, то по закону Вы можете делать с ней что угодно: продать, завещать, подарить. Давайте рассмотрим все нюансы оформления дарственной на квартиру в Украине. Общая информация Дарственная считается действительной, если договор дарения составлен в письменной форме и заверен у нотариуса. Такой договор может быть составлен по-разному. Вот два самых распространенных варианта: - реальный договор (имущество передается сразу же после заключения договора); - консенсуальный (в договоре проставляется дата или условие, при наступлении которого имущество передается в подарок). То есть, в документе сразу же оговаривается некая отсрочка. Второй вариант часто использует те, кто хочет обеспечить своих родственников жильем, но только после собственной смерти. Составитель такого договора желает уберечь будущих наследников от длительной процедуры вступления в наследство по завещания. Однако многие при этом забывают, что договора дарения и завещания – это два совершенно разных по сути документов! Безусловно, если в договоре дарения прописать отсрочку, то можно спокойно жить в своей квартире еще какое-то время (например, владелец квартиры через год собирается на ПМЖ за границу и квартиру хочет оставить родственникам). Но учтите, что если за это время с хозяином квартиры произойдет несчастье, и он умрет – договор дарения сразу же потеряет свою силу. Получить ее одариваемому теперь можно будет только по результатам длительной процедуры вступления в наследство… А если одариваемый не приходился бывшему хозяину квартиры близким родственником – то, скорее всего, претендовать на эту квартиру он теперь не сможет вовсе. Теперь пару слов о нюансах договора дарения, на основании которых опытный юрист вполне может оспорить правомерность его заключения. Во-первых, оформление дарственной на квартиру в Украине предполагает бесплатную передачу от дарителя к одариваемому (юридические термины). Если в договоре хотя бы косвенно содержится упоминание о плате за подарок или прописана даже чисто символическая сумма покупки – это дает право признать такой документ в суде недействительным. Естественно, если владелец квартиры состоит в законном браке, для оформления дарственной на квартиру потребуется согласие супруга или супруги. И, конечно же, перед тем, как дарить кому-либо свою недвижимость, нужно доказать свою дееспособность. Инструкция по оформлению дарственной на квартиру - Если Вы решились подарить кому-то свою квартиру, на первом этапе собирается внушительный пакет документов.
Вот перечень справок и договоров, которые нужно предоставить нотариусу для заключения договора дарения: - документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли-продажи, справка о приватизации и т.д.); - техпаспорт квартиры; - выписка из Реестра прав собственности на квартиру (заказывается в БТИ); - форма №3 из ЖЭКа (там указываются все лица, прописанные в квартире); - паспорт и ИНН дарителя; - справка об отсутствии залога, налогового запрета и т.д. (другими словами, ипотечную квартиру подарить не получится); - согласие супруги или супруга дарителя; - разрешение органов опеки (если в квартире проживают несовершеннолетние). Кстати, разрешение органов опеки понадобится и в том случае, если квартира дарится ребенку. 2. Помните о том, что договор дарения можно оформить с отсрочкой, просто прописав в нем определенное условие или дату. Например, «после переезда дарителя в новое жилье», «после получения одариваемым диплома о высшем образовании» (бывали и такие случаи) и т.д. 3. Договор дарения является двусторонним актом. Составить его без согласия одариваемого нельзя. 4. Как только договор дарения вступает в силу, одариваемому нужно в двухдневный срок прийти БТИ и переоформить право собственности на свое имя. 5. Не забывайте о налогах! Принимая в дар квартиру, одариваемый обязан уплатить подоходный налог, который рассчитывается как процент от стоимости квартиры. Родственники «ближайшего родства» (жена, дети, родители) от уплаты этого налога освобождены. Другие родственники обязаны внести в казну 5% от стоимости квартиры, а совершенно посторонние дарителю лица – 15%. Как решить проблемы, возникающие после вступления в силу договора дарения? Иногда случается и так, что подарив квартиру детям и продолжая жить с ними под одной крышей, бывшие хозяева сталкиваются с серьезными проблемами. Например, родной сын или дочь начинают в прямом смысле слова выгонять родителей на улицу, пугая тем, что права на квартиру теперь принадлежат им. Можно ли помочь легкомысленным дарителям в этой ситуации? На сегодняшний день в жилищной сфере Украины до сих пор действует старые нормы и положения, которые, скажем прямо, уже очень сильно устарели. Но для дарителя, оказавшегося в такой плачевной ситуации, это скорее, плюс, а не минус. Несмотря на то, что собственником квартиры даритель уже не является, он все еще прописан на данной жилплощади. А в соответствии с Конституцией каждый гражданин страны имеет право на жилье (не путать с правом собственности). Проще говоря, человек имеет право жить в квартире, в которой он прописан, даже если он не является ее владельцем. И это его право защищается на законодательном уровне. Просто так, ни с того, ни с сего, человек не может быть выселен из квартиры, если альтернативный вариант жилья ему не предоставлен. Да, и в этом случае на его выселение нужно получить письменное разрешение. Кроме того, продать квартиру новые собственники недвижимости также не могут, если бывший хозяин, прописанный здесь, не дает на это согласия. Так что, если Вы или Ваши знакомые оказались в ситуации, когда одариваемые начали настойчиво выселять из квартиры сразу же после получения ее в собственность, в первую очередь следует обратиться с заявлением в прокуратуру или в суд. В последнем случае, кстати, вполне возможно даже дойти до стадии расторжения договора дарения (такие случаи в юридической украинской практике случались). Будьте аккуратны и предусмотрительны при составлении договора дарения. Тем более, если это Ваше единственная недвижимость…
по материалам сайта http://kvartirochka.com.ua
| 
